Aanbouw [Prijzenoverzicht+ Handige Tips] - Homedeal - Architectenbureau

Published Feb 08, 22
6 min read

Kostprijs Nieuwbouw: Welke Factoren Spelen Mee? - Architectenbureau Frank Gruwez





Dubbele lasten, Heb je al een koop- of huurwoning? Dan heb je dubbele woonlasten gedurende de bouwperiode. Dat is het nadeel van het kopen van een nieuwbouwhuis. De huur of hypotheekrente voor je oude huis loopt gewoon door. Ondertussen moet je ook de bouwer betalen. Dat gaat in termijnen. Je ontvangt een rekening zodra de bouwer een deel heeft afgerond.

Die rekening betaal je uit het bouwdepot dat de bank voor je heeft geopend bij het passeren van de hypotheek. Op het moment van passeren, word je de eigenaar van de grond waarop de bouwer je huis gaat neerzetten. Overbruggingskrediet nodig, Een nieuwbouwhuis koop je vaak vóórdat de oude woning is verkocht en/of opgeleverd.

Wie dat bedrag niet op een spaarrekening heeft staan, kan een overbruggingskrediet afsluiten (ook wel overbruggingshypotheek genoemd). Een overbruggingskrediet regel je bij de bank waar je de nieuwbouwhypotheek afsluit. Een alternatief voor het overbruggingskrediet is het tijdelijk (tot aan de verkoop) verhogen van de hypotheek op je oude huis. Niet iedere bank wil daar aan meewerken.

Bij een nieuwbouwhuis werkt dat anders. De woning is immers nog niet klaar. De notaris betaalt de bouwer op de passeerdatum alleen een bedrag voor de aankoop van de grond en eventueel voor de werkzaamheden die op dat moment al zijn afgerond. Het overige bedrag aan hypotheek komt in een bouwdepot.

Je moet daarvoor een declaratie (met bonnen en facturen) indienen bij je hypotheekverstrekker. Over het bedrag dat al is betaald uit het bouwdepot betaal je hypotheekrente. Rente bouwdepot, Over het bedrag dat nog niet is uitgegeven, ontvang je juist rente. Per saldo vallen deze bedragen ongeveer tegen elkaar weg. In onze hypotheekrentevergelijker kun je per hypotheekaanbieder bij 'meer informatie' onder het kopje 'Nieuwbouw' zien hoe lang je een verbouwingsdepot mag aanhouden.

Vaak is die rente net zo hoog als de hypotheekrente. Maar er zijn ook aanbieders waarbij je een lagere rente ontvangt dan je betaalt. En dat kan duur uitpakken als de bouw lang duurt. Dit zijn ASR, Merius, Munt Hypotheken en Venn Hypotheken. Renteverlies tijdens de bouw, Naarmate de bouw vordert, raakt het bouwdepot steeds leger en nemen de maandlasten toe.

Huis Op Kavel - Architectenbureau Frank Gruwez

Dit renteverlies (bestaande uit de betaalde rente minus de ontvangen rente) is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Vaak is je bouwdepot wel zichtbaar in internetbankieren, maar kan je niet zelf een betaling doen vanuit het depot. Dit doet de bank voor je, maar alleen na het overleggen van de factuur van de bouwer of leverancier.

Bouwrente en andere kosten, Je betaalt tijdens de bouw van je huis vaak ook bouwrente aan de bouwer. Deze rente bestaat uit 2 onderdelen: de financieringsvergoeding en de uitstelrente: Een financieringsvergoeding is de rente die je betaalt over de periode vóór het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst. Moderne woning bouwen. Dit is om de bouwer tegemoet te komen in de kosten die hij heeft gemaakt voor de grond en de start van de bouw.



Bouwrente over de periode na het afsluiten van de voorlopige koop/aannemingsovereenkomst is fiscaal aftrekbaar. Bouwrente over de periode vóór het afsluiten van de voorlopige koop-/aannemingsovereenkomst is niet aftrekbaar. Meerwerk, Meerwerk is het extra werk dat de bouwer op jouw verzoek uitvoert. Denk aan extra stopcontacten, grotere tegels, een (mooiere) badkamer plaatsen of leidingen verleggen.

Meerwerk is vaak prijzig, maar heeft als voordeel dat alles klaar is bij de oplevering. Je de bouwer bij eventuele gebreken aanspreken. Btw over koopsom, Voor een nieuwbouwwoning betaal je ook 21% btw over de koopsom. Je betaalt dit zodra het huis wordt opgeleverd. Opleveringskeuring, Bij de eerste oplevering van de woning is het verstandig deze te laten keuren.

De keuring maakt ook duidelijk of de bouw overeenstemt met de technische omschrijving en tekeningen. Een opleveringskeuring kost, afhankelijk van de grootte van je huis, tussen de €200 en €300. Nieuwbouw hypotheek, De voordeligste hypotheek voor je nieuwbouwhuis vind je in onze Hypotheek Rentevergelijker. Bekijk ook de voorwaarden. Niet iedere hypotheek is geschikt voor de aankoop van nieuwbouw.

De maximale offertetermijn, inclusief verlengingsmogelijkheden vind je terug onder het kopje ‘offerte’..

Een Huis Voor 100.000 Euro: Het Kan! - Zimmo - Architectenbureau Frank Gruwez

Heeft u de droom om uw eigen huis te gaan laten bouwen, maar geen idee hoe u moet beginnen. Dan is dit artikel geschikt voor u. Het belangrijkste is een goede voorbereiding. Ze zeggen niet voor niets een goede voorbereiding is het halve werk. Daarnaast is het belangrijk dat u van te voren een aantal randvoorwaarden regelt.

De gehele droomwoning moet gefinancierd worden. Als eerste moet er een stuk grond worden gekocht waar de woning op gebouwd gaat worden, en zal de architect de woning gaan ontwerpen. Zodra de bouw gaat beginnen heeft u een aannemer nodig die ook gefinancierd moet worden. In het stadium van financiering is het belangrijk dat u op voorhand weet wat uw mogelijkheden zijn.

Als u dit weet dan kunt u aan de slag met bovengenoemde punten (verlichtingsstudies). De bouwgrond Uw woning moet ergens worden gebouwd en hiervoor heeft u een stuk bouwgrond nodig, of wel een kavel. U kunt niet zomaar ergens een huis laten bouwen, hier zijn regels aan verbonden. Let er wel goed op dat u een bestemmingsplan moet hebben om hier daadwerkelijk te kunnen wonen, en daarnaast moet u beschikken over een bouwvergunning.

U kunt van tevoren bij de gemeente waar u wilt gaan wonen, informeren naar de beschikbare kavels. Voorwaarden voor bouw U moet goed nakijken of uw woning aan bepaalde voorwaarden moet voldoen. Het kan namelijk zijn dat gemeente een beeldkwaliteitsplan heeft waar u zich aan moet houden, of dat de woning een bepaald type woning moet zijn.



Bij welstandsvrije kavels heeft u hier geen rekening mee te houden - Exclusieve woningen. U bepaald dan samen met de architect hoe de woning eruit komt te zien. Dit geldt dan voor een bepaald gebied dus ook voor uw (toekomstige) buren. Uw woonwensen Zodra de grond is gekocht, bent u eigenaar van dit mooie stukje grond.

Het is belangrijk dat u al uw wensen op een rij zet. U moet tenslotte uw idee straks overbrengen op de architect. Jullie zullen dan gezamenlijk kijken naar de lijst met wensen en kijken wat de mogelijkheden zijn met het beschikbare budget. De architect Om de juiste architect te vinden, kunt u gebruik maken van bepaalde websites of informeren bij uw gemeente.

Huis Bouwen Kosten - Moderne Villabouw - Architectenbureau Frank Gruwez



Vastleggen van afspraken bij eigen huis bouwen Het is van groot belang dat alle gemaakte afspraken daadwerkelijk worden nageleefd, zowel voor u als voor de architect die voor u aan het werk gaan. Daarom moet u de gemaakte afspraken contractueel vastleggen. Neem hierin mee wat het maximale budget is per onderdeel.

Aan de hand hiervan gaat de architect een aantal ontwerpvoorstellen uitwerken. Zodra alles geheel naar wens is en financieel binnen jullie budget past, gaat de architect de realistische uitvoerbare bouwtekening maken. Als deze gereed is kan de bouw gaan beginnen. De aannemer De aannemer is de persoon die aan de hand van de tekeningen de woning gaat bouwen.

Navigation

Home

Latest Posts

Picknicktafel Met Afdak

Published Jun 07, 22
7 min read

Picknicktafel Kids

Published Jun 05, 22
3 min read